我國(guó)中央空調(diào)行業(yè)近十年的飛速發(fā)展，很大程度上得益于房地產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?？照{(diào)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，而房地產(chǎn)業(yè)又與國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策關(guān)系密切。雖然從2008年起國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)了一定的下降趨勢(shì)，但我國(guó)受到的影響較小。特別是2008年底，在國(guó)家出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施中風(fēng)機(jī)盤(pán)管，第一條便是“加快建設(shè)保障性安居工程”。按照計(jì)劃新風(fēng)機(jī)組，2009至2011年中央財(cái)政將投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，三年解決全國(guó)1000萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難問(wèn)題。這無(wú)疑也讓身處經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰云下的空調(diào)企業(yè)看見(jiàn)了新的市場(chǎng)曙光。房地產(chǎn)投資規(guī)模的上升，特別是辦公用房和商業(yè)用房規(guī)模的上升，必將導(dǎo)致中央空調(diào)產(chǎn)品需求總量的高速增長(zhǎng)。2009年至今房產(chǎn)業(yè)又一次大規(guī)模高漲，加之人們對(duì)健康生活的需求，戶式中央空調(diào)的需求空間將越來(lái)越大。

    需求的地域范圍合理擴(kuò)大

    中央空調(diào)行業(yè)的市場(chǎng)需求地域特征比較明顯，受當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力、氣候條件和人民消費(fèi)觀念的影響較大新風(fēng)機(jī)組。由于我國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)本身存在較大的氣候跨度，從北到南涵蓋寒帶、溫帶和熱帶，故中央空調(diào)整體需求量由東南向西北呈現(xiàn)下降趨勢(shì)?？梢钥闯?，以北京、上海為代表的華北及華東地區(qū)作為政治文化中心及輻射區(qū)，主要以辦公用房的投資為主，中央空調(diào)的市場(chǎng)多集中于此；以廣州、深圳為代表的廣東地區(qū)以貿(mào)易經(jīng)營(yíng)為其地區(qū)特征，地產(chǎn)投資以商業(yè)用房為主。重慶市借助“直轄市”效應(yīng)，房地產(chǎn)的投資規(guī)模上升很快，尤其是商用營(yíng)業(yè)用戶的增幅頗大，因而，廣東、重慶等地區(qū)中央空調(diào)的應(yīng)用主要集中在商用營(yíng)業(yè)用房。目前，隨著各地經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，中央空調(diào)產(chǎn)品地域性的市場(chǎng)需求將穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，各地區(qū)的寫(xiě)字樓、賓館飯店、商業(yè)中心、文化娛樂(lè)中心、國(guó)防、科研、實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)院、特殊工業(yè)廠家與設(shè)施對(duì)中央空調(diào)的需求將向著全方位的方向更為廣闊地發(fā)展。

    需求層次呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢(shì)

    隨著我國(guó)居民生活水平的提高，中央空調(diào)產(chǎn)品的使用場(chǎng)所將產(chǎn)生新的變化，開(kāi)始向產(chǎn)品使用面積的下限擴(kuò)展。家戶式中央空調(diào)推出，滿足了高密度住宅和別墅住戶的需要。由于該類(lèi)產(chǎn)品將家用空調(diào)與中央空調(diào)的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合起來(lái)，省去室外機(jī)，美化了小區(qū)環(huán)境；同時(shí)，因其具備良好的經(jīng)濟(jì)性能并能減少對(duì)環(huán)境的污染，因而在未來(lái)的中央空調(diào)市場(chǎng)中將有較大的發(fā)展。

    潛在市場(chǎng)發(fā)展空間巨大

    經(jīng)過(guò)30年來(lái)的改革開(kāi)放，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有了一個(gè)長(zhǎng)足的發(fā)展，人們的收都有不同程度的提高，并且造就了一批百萬(wàn)級(jí)、千萬(wàn)級(jí)、上億級(jí)的富人隊(duì)伍。他們追求高品質(zhì)的生活環(huán)境，對(duì)住宅面積及其環(huán)境提出了更高的要求，洋樓別墅或大面積居室成了他們的選擇目標(biāo)，風(fēng)機(jī)盤(pán)管而室內(nèi)舒適環(huán)境的創(chuàng)造，依靠傳統(tǒng)中央空調(diào)顯然是不現(xiàn)實(shí)的，而普通家用空調(diào)對(duì)大面積居室來(lái)說(shuō)，裝一臺(tái)無(wú)法滿足室內(nèi)要求，裝多臺(tái)又顯得既不合理也不合算。家戶式中央空調(diào)問(wèn)世，完善地解決了這一矛盾。

    房地產(chǎn)業(yè)的升溫，為家戶式中央空調(diào)來(lái)了廣闊的市場(chǎng)

    隨著住宅商品化政策的推選越來(lái)越多的人們首先考慮的是有套自己的理想住房。各房地產(chǎn)商也是抓住時(shí)機(jī)，在“買(mǎi)點(diǎn)”上大做文章，推出了適應(yīng)不同消費(fèi)層次的新品住宅，其中大面積、高品質(zhì)的精品房相繼出臺(tái)，在北京、上海等大城市，房地產(chǎn)商為住宅基地配備小型家戶式中央空調(diào)項(xiàng)目越來(lái)越多。

    據(jù)悉，北京的一些著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用了勞特斯等公司的戶式中央空調(diào)品；上海浦東一家空調(diào)經(jīng)銷(xiāo)商也反映，他們公司近來(lái)也接到越來(lái)越多的房地產(chǎn)商要求購(gòu)買(mǎi)戶式中央空調(diào)電話。精品住宅的推出，將極大地激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，從而帶動(dòng)戶式中央空調(diào)需求?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著個(gè)人創(chuàng)業(yè)的升溫和各種精品住宅小區(qū)的增加，戶式中央空調(diào)將成為新的空調(diào)市場(chǎng)消費(fèi)熱。

（資料來(lái)源：德州武城中央空調(diào)配件廠 www.fengjipanguan.cn ）